Bij het kopen of huren van bedrijfsvastgoed denken veel mensen vooral aan de zichtbare kosten, zoals de aankoopprijs of huurprijs. Echter, het prijskaartje van commercieel vastgoed omvat vaak verborgen kosten die je budget kunnen overschrijden. In dit artikel ontdek je welke kosten je moet meenemen in je financiële planning om verrassingen te voorkomen.
Voorafgaande kosten bij de aankoop van bedrijfsvastgoed
Bij de aankoop van een pand kom je een aantal voorafgaande kosten tegen waar je rekening mee moet houden.
Notariskosten
Wanneer je een onroerend goed koopt, is de betrokkenheid van een notaris onvermijdelijk. De notariskosten variëren, maar zijn vaak een percentage van de aankoopprijs. Zorg ervoor dat je deze kosten in je budget opneemt.
Registratierechten
In België betaal je registratierechten bij de aankoop van een vastgoed. Dit percentage ligt afhankelijk van de regio, maar kan oplopen tot 12,5% van de aankoopprijs. Vergeet niet om deze aanzienlijke kosten te berekenen voordat je een bod uitbrengt.
Advies- en taxatiekosten
Het inschakelen van een vastgoedadviseur kan waardevolle inzichten opleveren, maar vergeet niet dat deze diensten ook kosten met zich meebrengen. Daarnaast kan een taxatie van het pand nodig zijn, wat extra kosten met zich meebrengt.
Verborgen kosten na aankoop
Na de aankoop van het bedrijfsvastgoed zijn er ook enkele kosten die je niet over het hoofd mag zien.
Onderhoudskosten
Een oud pand kan verrassend veel onderhoud vereisen. Het is belangrijk om een onderhoudsbudget op te stellen voor zowel klein als groot onderhoud. Vergeet niet dat de grootte en de staat van het gebouw invloed hebben op deze kosten.
Verzekeringen
Het afsluiten van een goede verzekering is essentieel. Denk hierbij aan brandverzekering, aansprakelijkheidsverzekering en een eventuele verzekering voor verlies van huurinkomsten. De premies kunnen per type verzekering en per situatie verschillen.
Gemeentelijke belastingen
Als eigenaar ben je ook verantwoordelijk voor gemeentelijke belastingen zoals onroerende voorheffing. Deze kosten variëren per gemeente en kunnen een aanzienlijke impact hebben op je jaarlijkse uitgaven.
Kosten voor huurders van commercieel vastgoed
Ben je op zoek naar commercieel vastgoed om te huren? Dan moet je rekening houden met extra kosten die bovenop de huurprijs komen.
Kosten van gemeenschappelijke delen
Bij huren van vastgoed in een gebouw met gemeenschappelijke delen, zoals kantoorgebouwen, komen er vaak kosten voor het onderhoud van deze delen bij. Deze kosten worden meestal in de huurprijs opgenomen, maar het is goed om dit van tevoren te verifiëren.
Energie- en nutsvoorzieningen
De kosten voor energie en andere nutsvoorzieningen kunnen variëren, afhankelijk van de bedrijfsactiviteit en het type gebouw. Het is raadzaam om de verbruikskosten goed in kaart te brengen.
Huurovereenkomst en juridische kosten
Wanneer je een huurovereenkomst aangaat, kunnen er juridische kosten aan verbonden zijn om de overeenkomst op te stellen of te controleren. Zorg ervoor dat je deze kosten opneemt in je totaalbudget.
Conclusie
Bij de aankoop of huur van bedrijfsvastgoed is het essentieel om niet alleen naar de zichtbare kosten te kijken, maar ook naar de verborgen kosten die je financiële planning kunnen beïnvloeden. Door deze kosten in kaart te brengen en goed voorbereid te zijn, kun je onaangename verrassingen en financiële problemen in de toekomst voorkomen. Neem de tijd om je budget zorgvuldig op te stellen en laat je adviseren door experts om een weloverwogen beslissing te maken.
Met deze inzichten ben je beter voorbereid om de juiste keuzes te maken in de wereld van commercieel vastgoed. Succes met je zoektocht naar het ideale bedrijfsvastgoed!
