Retailvastgoed als strategische buffer tegen inflatie

Inflatie vormt een uitdaging voor elke belegger, maar zeker voor bedrijven en institutionele spelers die grote portefeuilles beheren. Cashposities verliezen waarde, obligaties bieden onvoldoende rendement en aandelenmarkten zijn volatiel. Retailvastgoed daarentegen combineert inflatiebescherming met voorspelbare inkomstenstromen.

Indexatie: het fundament van inflatiebescherming

In België zijn huurcontracten doorgaans gekoppeld aan de gezondheidsindex. Dit betekent dat huurprijzen automatisch worden aangepast aan de inflatie. Voor bedrijven en fondsbeheerders betekent dit zekerheid: inkomsten blijven in reële termen op peil, ongeacht de economische situatie.

Deze indexatie maakt retailvastgoed tot een contractueel vastgelegde hedge tegen inflatie, een zeldzaam kenmerk in de investeringswereld.

Stabiele huurders en lange contracten

Retailvastgoed wordt vaak verhuurd aan grote, solvabele ketens zoals supermarkten of discountwinkels. Deze spelers tekenen contracten voor 20, 30 of zelfs 50 jaar. Voor beleggers betekent dit stabiele cashflows en minder risico op leegstand.

Ter vergelijking: residentieel vastgoed heeft doorgaans huurperiodes van slechts 3 tot 9 jaar, wat meer onzekerheid met zich meebrengt.

Case studies: rendement en zekerheid

• McDonald’s Harelbeke: 50 jaar huurcontract, jaarlijks geïndexeerd, netto rendement 3%.
• Action De Panne: 27 jaar huurcontract, jaarlijks geïndexeerd, netto rendement 4%.

Dit zijn geen losse voorbeelden, maar representatief voor de stabiliteit die retailvastgoed biedt.

Retailvastgoed als strategische pijler

Voor institutionele beleggers biedt retailvastgoed drie grote voordelen:

1. Inflatiehedge: bescherming tegen koopkrachtverlies.
2. Zekerheid: solvabele huurders en lange contracten.
3. Diversificatie: retailvastgoed vormt een stabiele aanvulling op residentieel, logistiek en kantoorvastgoed.

Relevantie voor bedrijven

Bedrijven die hun vermogen actief beheren, zien retailvastgoed vaak als een anker binnen de portefeuille. Het is minder gevoelig voor economische schommelingen en levert een voorspelbare return op.

Tegelijk sluit retailvastgoed aan bij bredere trends: stedelijke vernieuwing, retailparken aan stadsranden en de vraag naar toegankelijke basisvoorzieningen.

Verbinding met bredere markt

Hoewel retailvastgoed vaak in handen is van grotere spelers, kan het ook inspirerend zijn voor particulieren. Op Immowatchers vind je hoe ook kleinere beleggers hun koopkracht beschermen via vastgoed. Zo ontstaat er een volledig beeld van retailvastgoed, van particulier tot professioneel.

Conclusie

Voor institutionele beleggers en bedrijven is retailvastgoed een strategische buffer tegen inflatie. De combinatie van indexatie, solvabele huurders en lange contracten biedt zekerheid en stabiliteit in een onzekere wereld.

📩 Ontvang de volledige documentatie en ontdek hoe retailvastgoed uw portefeuille kan versterken tegen inflatie.